Market Watch December 2024

トロント（カナダ）の不動産情報　
Market Watch

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December 2024

2024年、グレーター・トロント地域（GTA）の住宅市場は変化の年となりました。年間の住宅販売件数は2023年と比べて少し増え、新規リスティング数は前年と比べて大きく増加しました。特にコンドミニアムアパートメント市場では、買い手が価格交渉で有利な立場に立つことができました。その結果、2024年の平均販売価格は2023年よりも下がりました。

「2024年は、住宅購入者にとって借入コストが大きな関心事でした。高金利が負担となり、住宅販売件数は通常の水準を大きく下回りました。しかし、年後半にカナダ銀行が大幅な利下げを行い（2回連続の大規模利下げを含む）、住宅市場には一定のプラスの影響がありました。もし2025年にもさらに利下げが行われ、住宅価格が過去のピークを下回る状態が続けば、今後12カ月で市場の状況が良くなることが期待できます」とトロント地域不動産委員会（TRREB）の会長エレシア・バリー＝スプルール氏は述べました。

～住宅販売件数とリスティング数の増加～
2024年の年間住宅販売件数は67,610件で、2023年の65,877件と比べて2.6%増加しました。一方、新規リスティング数は166,121件で、前年より16.4%増とさらに大きな伸びを見せました。新規リスティング数が販売件数を上回る増加率となったため、買い手は選べる物件が多く、価格の急激な上昇が抑えられました。すべての住宅タイプを合わせた2024年の平均販売価格は$1,117,600で、2023年の$1,126,263と比べて1%未満の下落にとどまりました。戸建て住宅など地上住宅の市場は需要が高く、価格が比較的安定していましたが、コンドミニアムの価格下落は目立ちました。

「2024年の市場は、住宅の種類によって異なる状況が見られました。戸建て住宅を含む一戸建て住宅の販売は増えましたが、コンドミニアムの販売は減少しました。多くのファーストホームバイヤーが、2025年の金利引き下げを期待して購入を控えていたためです。このファーストホームバイヤーの減少は、低価格帯のコンドミニアム市場に特に影響を与えました」とTRREBの主任市場アナリスト、ジェイソン・マーサー氏は説明しています。

「2024年は、消費者心理、金融政策、開発政策、交通渋滞の問題などが中古、新築、賃貸住宅市場に影響を与え続けました。こうした問題に関する政府の政策は、2025年に見直す必要があります。TRREBでは、これらの問題について詳しく分析した『市場予測と年間レビュー』レポートを、2月初めに発表する予定です」とTRREBのCEOジョン・ディミケル氏は述べました。

～2024年12月の市場動向～
2024年12月のGTA住宅販売件数は3,359件で、2023年12月よりわずかに減少しました。同じ期間、新規リスティング数は増加し、市場に十分な供給がある状態が続きました。MLS® Home Price Index総合ベンチマークは12月の前年比で1%未満の増加にとどまり、平均価格は$1,067,186でわずかに下がりました。