Market Watch 2025 Outlook and January Stats

トロント（カナダ）の不動産情報　
Market Watch

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2025 Outlook and January Stats

トロント地域不動産委員会（TRREB）の市場見通しおよび年間レビュー報告によると、十分な住宅供給がある市場では、年間の平均住宅価格の上昇率がインフレ率と同程度にとどまり、2025年を通じてグレーター・トロント・エリア（GTA）における平均販売価格は緩やかに上昇すると予測されています。

「2025年春の市場に向けて、借入コストの低下を利用する住宅購入者が増加し、取引件数の増加と平均販売価格の緩やかな上昇につながるでしょう。しかし、住宅ローン金利の低下がもたらすプラスの影響は、貿易の混乱による経済および消費者信頼感へのマイナス影響によって、一時的に弱まる可能性があります。」と、TRREBのチーフマーケットアナリストであるジェイソン・マーサー氏は述べています。

～2025年の予測～

• 2025年の住宅販売件数は76,000件となり、2024年比で12.4％増加すると予想されています。金利の低下と住宅供給の増加により、より多くの購入者が市場に参入する見込みです。
• すべての住宅タイプを合わせた平均住宅販売価格は$1,147,000となり、2024年比で2.6％上昇すると予測されています。特に一戸建て住宅は価格が大きく上がる可能性がありますが、供給の多いコンドミニアムは比較的安定した価格になるでしょう。

～住宅供給の多様化が鍵に～

「今後を考えると、さまざまな種類の住宅を増やし、供給を充実させることが最も重要な課題です。タウンハウス、デュープレックス（2世帯住宅）、低層の複数ユニット建物といった“ミッシングミドル”住宅の開発を促進することが、個人や家族にとって手頃な選択肢を提供するために不可欠です。また、専用賃貸住宅の建設も、すべての人が安心して暮らせる住まいを確保するうえで重要な役割を果たします」と、TRREBの会長であるエレキア・バリー＝スプルール氏は述べています。

「TRREBでは、解決策は協力から始まると考えています。交通渋滞と住宅の手頃さの問題は密接に関連しており、統合的なアプローチが求められます。しかし、現行の高額な開発費用、税金、複雑な行政手続きが、問題をさらに深刻にしています。これらの要因が住宅供給の拡大を妨げており、私たちの成長する地域社会に必要な住宅を建設する進展を遅らせているのです」と、TRREBのCEOであるジョン・ディミケーレ氏は述べています。

～2025年1月の市場動向～

2025年1月のGTA不動産市場は、TRREBのMLS®システムを通じて3,847件の住宅販売が報告され、前年同月比で7.9％減少しました。一方、新規リスティング件数は12,392件となり、前年同月比で48.6％増加しました。季節調整後のデータでは、2025年1月の販売件数は2024年12月と比較して増加しています。MLS®住宅価格指数の総合ベンチマークは前年同月比で0.44％上昇。平均販売価格は$1,040,994となり、2024年1月比で1.5％の上昇を記録しました。